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　　今天(11月18日)，上海市住建委发布对于取消平庸住房标准相关事项的奉告，具体如下：

　　为贯彻落实国度职责部署，更好称心住户刚性和改善性住房需求，经市政府应允，本市取消平庸住房和非平庸住房标准，相关个东谈主住房往复税收事项奉告如下：

　　一、对个东谈主转让住房未提供齐备、准确的房屋原值根据，不可正确计较房屋原值和应纳税额的，根据端正实行个东谈主所得税坚定纳税，以转让收入的1%坚定应纳个东谈主所得税额。

　　二、对个东谈主销售住房触及的升值税、个东谈主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产商场自若健康发展相关税收计策的公告》(财政部税务总局住房城乡建造部公告2024年第16号)相关端正握行。

　　本《奉告》自2024年12月1日起本质。

　　【解读】上海取消平庸住房和非平庸住房标准扩大住房往复优惠税收计策遮掩面积极复旧住户刚性和改善性住房需求

　　近日，财政部、税务总局、住房城乡建造部发布《对于促进房地产商场自若健康发展相关税收计策的公告》(以下简称《公告》)，明确了与取消平庸住房和非平庸住房标准相衔尾的升值税等优惠计策。为贯彻落实国度职责部署，更好称心住户刚性和改善性住房需求，经市政府应允，市住房城乡建造管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门结合印发《对于取消平庸住房标准相关事项的奉告》(以下简称《奉告》)，一是明确取消平庸住房和非平庸住房标准；二是明确取消标准后相关个东谈主住房往复税收事项。《奉告》自2024年12月1日起本质。

　　一、对于个东谈主转让住房个东谈主所得税

　　《奉告》明确，对个东谈主转让住房未提供齐备、准确的房屋原值根据，不可正确计较房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东谈主住房转让所得征收个东谈主所得税相关问题的奉告》(国税发〔2006〕108号)第三条的端正实行个东谈主所得税坚定纳税，以转让收入的1%坚定应纳个东谈主所得税额。

　　按照上述端正，本市取消了个东谈主转让非平庸住房以转让收入的2%坚定应纳个东谈主所得税额的端正。其他个东谈主所得税方面的计策未作转机，如对个东谈主转让私用5年以上，况兼是家庭惟一活命用房获取的所得，免征个东谈主所得税；住户换购住房相关个东谈主所得税计策仍按照国度相关文献接续握行。

　　二、对于个东谈主出售住房升值税

　　根据《公告》端正，个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　三、对于个东谈主购买住宅券税

　　根据《公告》端正，本市适用与世界妥洽的个东谈主购宅券税优惠计策。对个东谈主购买家庭惟一住房(家庭成员范围包括购房主谈主、良伴以及未成年子女，下同)，面积为140泛泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140泛泛米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140泛泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140泛泛米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　四、对于实施时分

　　按照《公告》明确的握行时分，《奉告》端正自2024年12月1日起本质。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的个东谈主所得税、升值税和契税尚未文牍交纳的，允洽《公告》和《奉告》端正的可适用握行。

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